lpr定价(什么意思)

1. lpr定价，什么意思？

LPR是指贷款市场报价利率，108%表示利率的水平。通常情况下，LPR是银行对于贷款利率的基准，108%意味着贷款利率相对较高。这可能意味着借款人需要支付更高的利息费用，或者经济环境不稳定导致利率上升。

借款人应该谨慎考虑这个利率水平，确保能够承担贷款的成本，并评估是否有更好的贷款选择。

lpr定价(什么意思)

2. lpr从什么时候开始计算？

房贷lpr是2019年10月8日开始的，而具体生效日期为2021年1月1日，即在新利率实施前的每年第一天重新定价。

一般来说，LPR利率每月在当月20日9:30公布一次。可通过全国银行间同业拆借中心官方网站和央行官方网站查询。

房贷利率转换开始时间：从2020年3月1日开始，各大银行对于存量贷款客户都可以重选利率方式，一种是按原来的固定利率执行，另一种是参考LPR。

3. lpr年初调整什么意思？

LPR是每个月都会发布一次，有可能上涨，有可能不变，也有可能下跌，LPR全称为央行基础利率，每个月由全国18家大型商业银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，取平均值的数值为基准。我国现在所有房贷利率都是以LPR为基准进行加权的，包括存量房，而房贷利率调整是以年为单位的，即每年1月调整1次，调整的基准就是上年度12月份央行发布的LPR基准利率。所以被房贷者称为LPR年初调整。

4. 定价基准lpr自动变还是要申请？

房贷利率会自动调整，但是需要申请。具体来说，如果购房者选择的贷款利率是LPR浮动利率，那么房贷利率会自动调整。如果购房者选择的贷款利率是固定利率，那么房贷利率不会自动调整。

一般来说，银行会在每年的1月1日进行调整，如果购房者选择了和银行设定调整日期的，则会在设定的日期进行调整。

5. lpr定价基准利率和固定利率的区别？

LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）是中国央行推出的新型贷款利率定价工具，其通过市场化方式形成，反映商业银行在贷款市场上的真实融资成本。而固定利率是银行向借款人提供的贷款利率，根据借款协议约定，在一段时间内保持不变。区别如下：1. 定价方式不同：LPR是市场化定价，主要受市场供求影响，而固定利率是根据借款协议约定的固定利率。2. 调整频率不同：LPR调整频率较高，根据市场需求和央行政策变化可能每月、每季度或每半年进行调整，而固定利率在约定期限内保持不变。3. 利率浮动方式不同：LPR利率根据市场变化浮动，可能上涨或下跌，而固定利率在协议期内保持固定不变。4. 引用标准不同：LPR是以贷款市场利率为基础形成的，而固定利率可能是银行内部自行设定的利率或与市场利率挂钩的。需要注意的是，固定利率与LPR并不完全是对立的关系，银行在发放贷款时可以根据借款人的需求和信用情况选择LPR或固定利率来进行定价。

6. 如何选择重定价日？

根据2019年12月28日发布的人民银行〔2019〕30号公告，存量浮动利率贷款定价基准转换已于2020年3月1日如期启动。社会各界对此较为关注，其中也存在一些疑问。为便于大家更好地理解有关政策，人民银行汇总整理了12个问题，并解答如下：

1．什么是贷款市场报价利率（LPR）？

答：LPR由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

自2019年8月起，每月20日（遇节假日顺延）人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布LPR，公众可通过全国银行间同业拆借中心网站（www.chinamoney.com.cn）和人民银行网站（www.pbc.gov.cn）查询。

2．什么是定价基准？

答：浮动利率贷款一般需要参考一个定价基准，定期调整其执行利率。以前，浮动利率贷款的利率多表示为“贷款基准利率×倍数”（例如，7折的倍数就是0.7，上浮1.1倍的倍数就是1.1），其中的贷款基准利率就是定价基准。转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。

3．为什么要将存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR？

答：目前大部分新发放贷款已将LPR作为定价基准，但存量浮动利率贷款的定价基准仍主要是贷款基准利率。2015年10月以来，贷款基准利率一直保持不变。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，能及时反映市场利率变化，2019年8月以来已多次下降。为保护借贷双方权益，特别是让借款人享受利率下行带来的好处，人民银行明确自2020年3月1日开始，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

4．什么贷款需要转换定价基准？

答：需要转换定价基准的贷款要同时满足几个条件：一是2020年1月1日前已发放，或已签订合同但未发放；二是参考贷款基准利率定价；三是浮动利率。

固定利率贷款、已参考贷款市场报价利率（LPR）的浮动利率贷款等无需转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。公积金个人住房贷款不需要转换，但组合贷款中的商业性个人住房贷款也要转换定价基准。

5．什么是重定价日和重定价周期？如何确定贷款是否已经处于最后一个重定价周期？

答：当您的贷款是浮动利率贷款时，贷款的实际执行利率会按照合同约定的时间定期进行调整。

重定价日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定价日一般是每年的1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期（简称“对应日”）。

重定价周期，就是从本次重定价日到下次重定价日之间的时间长度。若个人房贷利率一年一变，那么重定价周期就是一年。

如果一笔浮动利率贷款，已经过了最后一次重定价日，这笔贷款就已经处于最后一个重定价周期。而在2020年3月之前，以及2020年3-8月，进入最后一个重定价周期的贷款，都可以不转换定价基准。但双方协商一致的情况下，也可转换。

6．所有符合条件的存量贷款都必须转换基准吗？

答：存量贷款定价基准转换遵循市场化、法治化原则，尊重银行和客户的自主选择权。是否转换，转换为LPR加减点还是固定利率，这些都可由借贷双方协商确定。

7．银行会不会故意提高LPR报价？

答：LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价，使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行，且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价，也就是说，报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时，人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督，定期考核评估其报价质量，并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。

8．为什么转换后的贷款利率要在LPR基础上加减点，而不是继续沿用浮动倍数的定价方式呢？

答：过去参考贷款基准利率一定倍数浮动时，贷款基准利率的变动，会对贷款执行利率产生放大/缩小的不对称效应。例如，如果两笔贷款利率分别为贷款基准利率的0.8倍和1.2倍，则贷款基准利率上升/下降0.1个百分点时，这两笔贷款实际执行利率将分别上升/下降0.08个和0.12个百分点，影响效果明显不相同。

而转换后贷款利率在LPR基础上加减点定价，符合国际惯例。更重要的是，可确保未来LPR变动时，对所有贷款利率的影响都是同向同幅的。例如，LPR每上升/下降0.1个百分点，所有按照LPR加减点方式确定的贷款利率都会同样上升/下降0.1个百分点，更加公平。

9．有观点认为，用LPR加减点的方式，而不是浮动倍数，银行会占便宜，对吗？

答：用加减点还是浮动倍数方式定价，只是计算方式略有区别。未来LPR变动时，对借款人和银行的影响是对等的，不存在谁占便宜的问题。

简单讲，对于借款人来说，如果现执行利率比LPR高，未来LPR上升时，加减点方式更有利；LPR下降时，浮动倍数方式更有利。如果现执行利率比LPR低，则未来LPR上升时，浮动倍数方式更有利；LPR下降时，加减点方式更有利。如果现执行利率等于LPR，则两种方式没有区别。对银行的影响与上述情况相反。

例如，如果一笔贷款当前的利率水平为3.24%（小于LPR），则按2月份1年期LPR为4.05%计算，使用加减点方式定价，应为“LPR+（-0.81%）”；使用浮动倍数定价，则为“LPR×0.8倍”。假设未来1年期LPR下降为4%，则使用加减点和浮动倍数计算的利率水平分别为3.19%和3.2%，使用加减点方法更有利于借款人；但如果未来1年期LPR上涨为4.1%，则使用加减点和浮动倍数计算的利率水平分别为3.29%和3.28%，使用浮动倍数方式更有利于借款人。其他情况也可类似分析得出。

10．个人房贷利率转换为LPR还是固定利率更好？

答：两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

举个例子，如果您目前的个人房贷利率是在5年期贷款基准利率上打9折，那么按照目前5年期贷款基准利率计算，您的实际执行利率水平为4.41%（=4.9%×0.9）。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。

（1）如果您选择转为固定利率，那么您的个人房贷在整个合同剩余期限内，都将执行4.41%这个利率。

（2）如果您选择转为参考LPR定价，您的个人房贷利率水平将按照“5年期以上LPR+（-0.39%）”确定。其中，-0.39是固定加点点差，根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定。转换后到第一个重定价日前，您的房贷利率还是4.41%，但计算方式变成了“LPR4.8%+（-0.39%）”；从第一个重定价日起，您的房贷利率就会变成“当时最新的5年期LPR+（-0.39%）”；以后每个重定价日都以此类推。

对比上述方式，很明显，如果您判断未来5年期以上LPR+（-0.39%）>4.41%，即5年期以上LPR>4.41%+0.39%=4.8%，也就是说未来的LPR比4.8%高，就可选择第（1）种；反之，如果您判断未来LPR比4.8%低，就可选择第（2）种。

11．是否可以选择任意时间作为贷款的重定价日？对于部分原合同重定价周期短于一年的个人房贷，是否可以保持原合同约定不变？

答：重定价日和重定价周期等要素，可由借款人与银行协商约定。根据近期主要银行发布的公告，个人房贷重新约定的重定价日一般为每年的1月1日或贷款发放日的对应日，重新约定的重定价周期最短为一年。对于原合同重定价周期短于一年（如按季度、按半年重定价）的贷款，可不重新约定重定价周期，继续按原合同重定价周期执行。

12．对于对公贷款、个人经营贷款等其他贷款，也需要像房贷一样保持转换前后利率水平不变吗？是不是也要以2019年12月的LPR计算加点点差？